商铺业主的后悔:谁说“一铺养三代”?不仅不养我,我还得养它!

摘要:北京时间2019-05-14 12:59 房简单为您报道关于【商铺业主的后悔:谁说“一铺养三代”?不仅不养我,我还得养它!】的具体情况和说明,让www.myxinge.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

以前我们所说“一铺养三代”,虽然有点夸张,但是也说明以前商铺的投资回报率很高。但是商铺近几年来确实有了不小的变化,就是大街上的商铺越来越多了,空置的商铺也越来越多了,租不出去的商铺也越来越多了。作为商铺的业主,他们也是有苦说不出,商铺投资者一般都是想要一个稳定的回报,虽然不指望“一铺养三代”,起码养自己是足够的嘛,但是现在很多业主都后悔买了商铺。因为有些商铺的回报率比银行的存款回报率还低,甚至有很多商铺在交铺后就没租出去过,这可是不小的损失,特别是贷款购买商铺的业主,不仅无法获得回报,还需要还银行的月供,月供中还包含不少的利息,不仅商铺没有养自己,成了自己养商铺了。那么商铺为什么会变成这样呢?

大量的商铺入市

最近这几年,很多城市的发展是非常快的,发展各种新区,发展周边郊县,确实效果也不错,把人口有效的分散了。作为商铺来说,客流永远是首位,没有人流,那么再好的地段也没用。因为最近几年建了很多房子,所以附带建了很多的商铺,但是人口并没有增加很多。大部分的小区无法养活配套的商铺,有些一条街上全是商铺,消费人群却很少,除了一些位置好的能租出去,很多商铺根本租不出去。

商铺价格仍在高位

虽然最近几年商铺的单价没有很明显的上涨,但是价格仍不便宜,动辄3、4万的单价,一套商铺总价就是上百万,但是商铺的出租价格却并不理想,算下来性价比是很低的。比如商铺本身价值就在100万左右,月租金能租4000元左右,回报率算下来为4.8%,算是一个看得过去的回报率,但是商铺价格被开发商炒到120万,回报率则直接掉到了4%,所以现在大部分商铺的价值是不值那么多钱的。现在商铺溢价情况很普遍,让投资提高首付等情况也很多。

生意越来越难做

最近几年,租户说得最多的应该就是生意越来越不好做了,钱不好挣,这是普遍情况。不仅和市场经济有关,还和电商冲击有关,以前买各种各样的东西都要去实体商铺购买,而且买东西也不可能跑很远,都是就近购买,那是能养活很多商户的。但是现在电商发展迅速,很多人买水果、买点生活用品都在网上买,更不要说百货和服装了。所以电商的冲击确实让不少的传统行业关门歇业了,商户减少了,商铺也就越来越难出租了。

不稳定的租金

对于一些地段好的商铺来说,他们是不愁商铺租不出去的,所以很多商铺最长只能租2年或者3年,甚至1年,为什么不租久点呢?就是涨租金,很多商户其实不是生意做不走关门的,而是被房租逼走的。很多地段好的商铺可能一年换几次租户都是正常的。现在也有很多地段好的租金开始下跌了,因为大部分商户根本接受不了,所以地段好的商铺租金也不可能一直就上涨。

卖不出去的二手铺

二手商铺现在成交越来越难,因为回报率低的商铺没人买,回报率高点的税费又高,算下来回报率同样不行。为什么说回报率高的税费高呢?商铺是会按照差额来计税的,有些城市的二手商铺税率高达20%以上,100万的商铺需要交20万的税费,回报率高的商铺一般都是前些年买的,所以一般都升值不少,自然税费也很高。

现在很多的商铺就是一个“套”,进去了可能就不容易出来了,租不出去,卖不出去,真的成了不动产。你还会选择商铺投资吗?


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