满城皆是高价地,这个CBD商圈房价竟低至8字头,抄底机遇来了!​

摘要:北京时间2019-08-14 04:16 徐州百房为您报道关于【满城皆是高价地,这个CBD商圈房价竟低至8字头,抄底机遇来了!​】的具体情况和说明,让www.myxinge.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

导读

徐州的发展格局,近年来可谓势如破竹。2017年,国务院正式批复徐州成为淮海经济区中心城市,大批的品牌房企也在徐州开启掘金之路。如今徐州房价也随着地价水涨船高,有很多居住在徐州城区附近,想要在市区投资置业的购房者在后台给我们留言,现在是在徐州买房的时机吗?当前究竟应该买在哪个区域更有升值潜力?今天就带着这两个疑问,我们不妨一起来探讨探讨。

1

买房正当时!淮海中心强大吸附力日益凸显

据最新数据统计,徐州户籍人口突破千万,位居全省第一,常住人口高达876万,位列全省第二,城区发展格局总体沿着“东进南扩”的路线不断扩充,同时对周边城市的强大吸附能力日益显现。房价稳中上涨是大势所趋,从长远来看,当前的确是个在徐州买房的好时机。

▲徐州市区航拍图

房价如何变化,除了看人口需求和城市格局,关键还要看土地市场变化。从2018年年初开始,徐州房地产市场进入火爆阶段,尤其是在地价涨幅上体现更为明显。

▲徐州土拍高楼面价地汇总

仅一年时间,满城地价创新高,天花板一再被刷新,高楼面价地遍布全城,徐州正在低楼面价时代。

2

买房就看商圈!北京路有望成为下一条和平路

对徐州城区周边的购房客群来说,进入一个城市,了解一个城市,往往都是从高速公路开始,徐州作为开放性的淮海经济区中心城市,高速路网密布城市四周,外环范围内多达7个高速出入口,临近高速公路也就意味着出城会更加方便,对徐州周边的置业人群来说,交通优势自然不言而喻。

▲五徐州高速出口位置示意图

因此,近几年大品牌开发商在徐州高速公路出入口附近,拿地热情十分高涨,如今:

靠近徐州东出入口的的高铁板块附近房价已经突破13000+;

西环靠近徐州西出入口的雨润新城板块附近房价也已经突破10000+;

而在北环高速出入口的四季连城片区均价也在9500元/平以上;

相对而言位于城南的出入口的北京路高速出入口,以中骏柏景湾为代表的楼盘,目前周边整体房价在8500-9000元/平左右;

可以看出,城南板块不仅占据了徐州“东进南扩”发展的主方向,而且这里的房价相对处于洼地,但是发展潜力不容小觑,很多人将这里看成是徐州的下一个价值高地,为什么这么说呢?

▲五大商圈分布

从未来发展潜力上来看,铜山万达商圈优势十分明显,靠近主城的3大核心商圈,如今发展已经接近饱和,而铜山万达商圈作为徐州南扩方向上的桥头堡,向北连通已经成熟的三胞广场商圈,向南直通城南高速入口,其地势价值无可撼动。如果说,东扩的成功,让徐州的综合实力更上层楼。那接下来的5年,城南将成为徐州经济格局的中流砥柱,助力徐州经济大转型,而北京路也正在扮演着这种角色。

▲北京路实拍图

回到文章最开头买房的问题上,通过上面的分析,我们知道靠近高速出入口与核心商圈的地方,房产的升值潜力更大,但是究竟能有升值空间,关键还要看当前的价格是否处于洼地,小编统计了下4大商圈周边的在售楼盘。

▲五大商圈周边在售楼盘

从表中可以看出来,平均售价仅为8500元/平中骏柏景湾十分吸引眼球,毕竟在徐州市区动辄20000+的房价行情之下,8字头的楼盘已经成为拯救当下购房者的一颗救命稻草。

而且难能可贵的是,柏景湾距离铜山万达广场直线距离仅3.5公里,什么概念呢,要知道徐州东区目前最火的楼盘万象府距离云龙万达广场约4.5公里,因此柏景湾的升值的潜力也被业内一直看好,从一期的热销中也得到了印证。

3

城南高性价比楼盘深度剖析

生活配套五大要素齐备

中骏柏景湾由中骏集团开发,作为全国排名前40强的房企,据悉,中骏集团成立32年成功进驻37城,2017年进驻徐州以来,便开启深耕模式,如今仅在徐州开发项目就已经达到8个。

柏景湾作为中骏集团匠心打造的城南高性价比楼盘,地处北京路旁,与铜山万达为邻,可以说既享受了区域板块的利好,同时也占据着城市发展的方向,当然,站在买房的角度,决定是否购买一个房子,除了了解片区未来的规划怎么样,更应该知晓居住在这里,生活是否方便、环境是否适宜。

▲中骏·柏景湾区位图

中骏柏景湾,地处北京路旁、南抵连霍高速约约1000m,距离地铁3号线钱江路约1000多m,北京路沿路大润发、万达广场、三胞广场三大商圈资源汇集,郑集中学分校、清华中学、铜山实验小学等学府林立,满足孩子全龄段的教育需求。

▲郑集中学铜山区分校

在医疗方面,铜山中医院、妇幼保健院以及即将启用的淮海经济区最大规模医院——市一院新院,相距大约5公里,几分钟的车程,足以满足片区居民的需求。

▲徐州市一院新院图

交通、环境、教育、医疗、商业五大方面的优势,让这里可谓“万事俱备”,属于南部片区的理想居住中心即将成型。

4

匠心巨制 ,小编实探发现5大亮点

想了解一个楼盘,必须要了解这个楼盘的各个方面。柏景湾二批次房源即将加推,作为北京路当红楼盘,小编通过实探,发现了柏景湾5大升级亮点!

1、产品晋级,围合式规划,62米楼间距

中骏·柏景湾二期二期小高层&高层多产品围合式规划,采光舒适度更佳,99-117㎡阔景三室,126-135㎡宽奢四室,性价比的居住体验非常高,3.6m挑高的入户大堂,南向面宽达10.4米,户户三开间、双阳台、62m的楼间距,视野与采光俱佳。

中骏柏景湾样板间实拍图

2、旗下一级资质物业,服务更有保障

中骏旗下物业服务品牌——世邦泰和国家一级资质,300万业主见证业主满意度连续三年超过90%。智能化的人居服务也是项目的亮点之一,小区配备24小时360°全监控、人车分流、智能出入系统等,保护业主的私密性和安全性。

世邦泰和国家一级资质物业

3、全龄健康运动社区

在园林布局与规划方面,中骏柏景湾打造了全龄化健康社区,内部配套有千米彩色跑道、羽毛球场、以及全龄儿童活动中心,让每个家庭成员,都能在社区中找到,属于自己的专属活动空间。

中骏柏景湾景观效果图

4、全冠移植,小区绿化更胜一筹

在园林打造上,中骏柏景湾邀请国际景观设计团队贝尔高林,打造全季节、全维度景观。就连小区内的乔木大多也采用全冠移植,要知道,全冠移植的乔木,购买成本和短期的养护成本高于普通树苗很多。

中骏柏景湾实拍图

5、双入户大堂,一层精装大厅挑高3.6米

在项目公共区域的打造上,中骏颇费心思,双入户大堂,而且挑高达到3.6m,精装车库、颇具艺术的星际酒店式电梯厅,细节之处,彰显品质。

中骏柏景湾入户大堂效果图

其实,理想人居生活的筑造,源于读懂城市的信心。当生活在这里的人们,有了居住者的认同、参与和共建时,便是对中骏这一品牌不断以匠心诠释理想人居的最大赞许与肯定。

5

一期房源告罄,二批升级房源加推在即,错过再无!

据悉,中骏柏景湾预计在8月中旬开盘加推1、2、3、6#楼,均为2梯4户,1个单元。1、2、6#楼为26层,3#楼为21层。1、2、3#楼户型为99、117㎡,6#楼为99、117、127㎡。预计成交价8500元/㎡左右。

▲中骏柏景湾鸟瞰图

在户型打造方面,柏景湾的户型也是圈粉无数,以117㎡户型为例,从户型结构上来看,主卧配备独卫和衣帽间、阔绰大客厅,充分满足业主对社交、聚会的空间要求。

▲中骏柏景湾117㎡户型

据我们了解,很多人选择柏景湾最终都是被户型所打动,柏景湾二期打造升级版的“成长系”,同时晋升“活力家”设计理念,户型采用大空间、少墙柱、少梁的设计,既保证了空间的完整性,隐形分割,同时让居者不压抑,更通畅舒适。

2019年,徐州整个南区正迎来新一轮的机遇和发展,随着越来越多的人涌入市区,徐州版图也在逐渐扩大。所以,正处于价值洼地的南区,对于购房者来说是置业首先,然面对南区众多楼盘,小编推荐,首选地段好、品质服务、高性价比的中骏柏景湾。


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