市场成交|9月大连楼市住宅成交61万㎡,均价14799元/㎡

摘要:北京时间20191009关于【市场成交|9月大连楼市住宅成交61万㎡,均价14799元/㎡】的具体情况和说明,让www.myxinge.cn新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

乐居买房讯(毛洪禹)10月9日, 保顾研究院东北分院发布《2019年9月大连房地产市场总结》,9月大连楼市走势如何?

9月宏观经济稳步增速,货币政策宽松力度将短期加强;供应土地1宗,成交土地9宗,全市0%溢价率成交,小窑湾进入群雄并起时代;供销价齐升,甘井子区供应放量,金州新区销售热度攀升。

一、宏观信息

1 宏观经济

PMI指数及相关参数均有所回升,供需进入扩张区间,制造业景气度有所改善

根据国家统计局10月初公布的数据显示,2019年9月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为49.8%,较上月上涨0.3个百分点,但仍持续低于枯荣线。其中,新订单指数为50.5%,比上月上升0.8个百分点,升至临界点之上,表明制造业产品订货量有所增加。从业人员指数为47.0%,比上月略升0.1个百分点,位于临界点之下,表明制造业企业用工量回落幅度缩小。而进口则从上月46.7%上升至47.1%,仍旧持续低于临界点。

CPI同比涨幅与上月持平,PPI通缩加深,CPI-PPI剪刀差持续扩大,通胀压力攀升

根据国家统计局9月10日公布的数据显示,8月CPI同比2.8%,与7月涨幅持平;CPI环比0.7%,较上月上涨0.3%。8月PPI同比-0.8%,降幅持续扩大;PPI环比-0.1%,降幅收窄。CPI-PPI剪刀差较上月进一步扩大,通胀压力继续上行,经济增长放缓,需求疲软。

CPI:从同比看,8月CPI上涨2.8%,主因仍然是猪肉价格的上涨,受台风及高温天气影响推升鲜菜价格,非食品价格涨幅回落,CPI预期未来仍会继续上涨。

PPI:环比降幅收窄,而同比下降幅度加大,说明整个工业领域需求依旧疲软,PPI下行压力扩大,其中石油和天然气开采业降幅扩大至9.1%,黑色金属冶炼和压延加工业,下降3.1%,降幅扩大2.7%,而有色金属矿采选业涨幅扩大。

M2、M1增速同比均上升,M1-M2负剪刀差略有收缩,逆周期调节力度将继续加大

2019年8月,M2同比增长8.21%,增速比上月末略高0.15个百分点,与上年同期持平,房地产融资环境将继续保持收紧态势,也符合近期央行稳健的流动性调控目标;M1同比增长3.43%,增速比上月末高0.37%,比上年同期低0.47个百分点。

8月M1-M2“剪刀差”负值区间略有缩减,说明货币流动性宽松已传导到实体经济,其收缩态势有所改善,但整体企业流动性压力仍维持在较高水平,未来或仍将适时加大逆周期调节力度,引导国内市场利率缓降。

社融增速稳定,信贷结构有所改善,货币政策宽松力度将在短期增强

2019年8月新增社融1.97万亿元,增速10.7%,与7月持平,融资增速整体保持相对稳定,略超市场预期;居民中长期贷款同比上涨17%,环比增长1.2%,增量达4562万亿元。8月末社融存量为216万亿元,同比增长10.6%;居民家庭负债率为66.51%,持续高于警戒值60%。

8月整体社融结构有所改善,新增社融中信贷、债券与减少的表外融资项仍是主要支撑因素,表外项融资标记收窄的主因是未贴现承兑汇票,由上月的负值转正。在房地产融资被严格管控的情况下,居民中长期贷款同比有所上涨,居民家庭负债率也继续上涨,预计是LPR改革初期仍按旧定价模式的原因,而信托贷款受监管层压缩房地产信托通道与行政指导影响,继续受限。因此,整体市场已进入边际宽松的货币政策周期之中,未来货币政策将保持及时且适时的逆周期调节节奏。

2 全国政策

9月份房地产相关政策出台情况汇总

3 本地信息

2019年大连秋季房交会,以“仲秋选房季,惠购在房展”为主题,打造特惠购房季

二、土地市场

1 土地成交分布

2 土地供销情况

土地市场竞争减弱,整体成交均价、溢价率进一步拉低

市场表现:2019年1-9月,大连市商住土地供应38宗,供应量507万㎡,其中2宗旅顺口区土地停止交易、1宗延期并下调保证金,1宗甘井子区土地停止交易;成交土地34宗,成交量490万㎡,整体楼面地价5461元/㎡;

9月大连开发商拿地策略为“热点区域+低溢价率”,与本年度热门区域小窑湾相比,旅顺口区土拍市场较为坎坷,后劲不足。

未来预判:预计10-12月份,大连政府还将持续供地,但供地规模将有所缩减,持续受“限价”与资金端收紧等因素影响,房企将秉承控制成本、审慎拿地的总体策略。

3 供求分析

9月土地供应大幅缩减、小窑湾8宗土地0溢价成交

9月商住土地仅旅顺口区供应1宗,建筑面积10.77万㎡,较上月大幅缩减,处于本年度低位。成交方面,9月小窑湾东部居住区8宗居住用地集中成交,楼面价约为2500元/平,溢价率为0%,6家开发商和谐摘牌,未来小窑湾可能会面临同质化产品集中入市,对开发企业操盘能力提出挑战。

三、房产市场

1 供销存情况

9月商品住宅“供销价”齐升,新增供应显著提升,成交放量,价格小幅上涨

9月甘井子区供应放量,金州新区为销售热点区域,体育新城、开发区金石滩和高新中心为成交热点板块

9月全市库存849万㎡,去化周期15个月,整体存量与去化周期均呈现下降趋势

金州新区、中山区和甘井子存量在200万平以上,金州新区和甘井子去化情况良好,去化周期分别为11个月和13个月

2 成交结构分析

3 销售排行


查看更多

实时推荐

观文明花开,见高新未来 | 细微处盛开文明之花!
推荐 2020-05-25 16:32 491 7837
关爱农民工 送法进工地——都江堰市灌口司法所开展“送法进工地”普法宣传活动
推荐 2020-05-25 16:32 952 2690
市检察院一民事非诉执行监督案入选最高检典型案例
推荐 2020-05-25 16:32 357 9730
海岛地图有哪些很肥但是竞争压力很小的资源点?
推荐 2020-05-25 16:32 536 5170
县人民法院公开审理“控辍保学”案件
推荐 2020-05-25 16:32 979 3283
泰安市第一实验学校北部校区暨红酒晚宴圆满落幕
推荐 2020-05-25 16:32 332 2711
13岁初中生玩手游,充值13000元!腾讯回应:第二次充值,不退
推荐 2020-05-25 16:32 162 1317
观赏文明花开,见高新未来 | 文明之花常开,奋斗精神常在!
推荐 2020-05-25 16:32 693 1870
后期特效 | 影视特效
推荐 2020-05-25 16:32 246 8822
原创 帕萨特中保研碰撞的瓜,消费者无感,4月一举超凯美瑞仅次于雅阁
推荐 2020-05-25 16:32 503 1587
看珠峰十二时辰 抽VR梦幻好礼
推荐 2020-05-25 16:32 994 7259
患子宫肌瘤一定要切除子宫吗?
推荐 2020-05-25 16:31 332 3379
GRE考试状态如何调整?这5个实用小技巧请收好!
推荐 2020-05-25 16:31 171 3442
一加8 Pro影像系统解析:使用超广角镜头有什么好处?
推荐 2020-05-25 16:31 525 4652
阜新市防沙治沙条例
推荐 2020-05-25 16:31 810 3010
“杉菜爸爸”董至成四月未见子,望共同拥有儿子监护权
推荐 2020-05-25 16:31 436 9803
现代版“夸父追日”记
推荐 2020-05-25 16:31 901 6948
好消息!玳瑁和绿海龟“回家”啦
推荐 2020-05-25 16:31 783 2733
网友投票一级最强单挑王,前五确定,狂铁没进前三,有你的本命吗
推荐 2020-05-25 16:31 140 7340
今天夏天大火的T恤叠穿,学会这三种搭配方法,别致时尚又高级
推荐 2020-05-25 16:31 639 9429
低调静美的抚顺萨尔浒风景区
推荐 2020-05-25 16:31 805 3370
暗影蜘蛛成打野黑科技 版本五大强势套路推荐
推荐 2020-05-25 16:31 860 5607
《兰花草》原唱曝光5年抗癌经历,痛诉医生误诊及治疗过失
推荐 2020-05-25 16:31 570 7000
拯救秃头!贝克汉姆被曝买生发喷雾,还曾做植发手术?
推荐 2020-05-25 16:31 661 4052
最憋屈的大众车7座+四驱卖27万遭国人抢购,现14.8万却卖不动
推荐 2020-05-25 16:31 176 602
晋中市食品药品检验检测中心等3家检验检测机构资质认定证书被注销
推荐 2020-05-25 16:31 137 5662
江苏宿迁“熊孩子”高空泼墨,全楼都遭殃!父母的反应让网友狂点赞!
推荐 2020-05-25 16:31 373 6559
冬天想吃羊肉,男生买了一头羊,女生被迫变成屠夫
推荐 2020-05-25 16:31 145 6256
MelOn6月废除音源排行榜,音源统计方式也将变革
推荐 2020-05-25 16:31 883 6838
记忆中最特别的葱,香脆清甜!
推荐 2020-05-25 16:31 743 9000
港媒曝98岁赌王何鸿燊病危 二房长女何超琼辟谣:绝无此事
推荐 2020-05-25 16:31 471 9382
玩过《松鼠大战》,还能不友尽滴,那都是青梅竹马
推荐 2020-05-25 16:31 149 6571
梦幻西游:新区见闻|第一个175要来了,大家的须弥宝宝要来了
推荐 2020-05-25 16:31 885 3021
桐人在SAO里杀了几个人?答案你不一定知道
推荐 2020-05-25 16:31 121 1293
热血传奇:今天说说那些传说中的神器,每一件能比拟屠龙
推荐 2020-05-25 16:31 600 4020
【妇产科普】合理膳食,战胜疫情的利器
推荐 2020-05-25 16:31 193 1773
杨老师细细解读狂暴战士(联盟篇)
推荐 2020-05-25 16:31 124 8645
外地人来辽源办事儿 刚到高速路口就被抓了
推荐 2020-05-25 16:31 640 8105
一文看清!特斯拉Model 3和小鹏P7选谁?
推荐 2020-05-25 16:31 718 6289
男子急性中毒 凶手竟是……
推荐 2020-05-25 16:30 537 2753
最高检:拉拢诱迫未成年人参与有组织犯罪一律严惩
推荐 2020-05-25 16:30 713 8290
官宣!多伦多大学秋季学期这样进行!留学生最爱的Rebel:疫苗不出不开门!
推荐 2020-05-25 16:30 764 8359
库尔勒(且末、若羌)机场肉孜节慰问南疆富余劳动力人员
推荐 2020-05-25 16:30 484 8775
备受推崇的国立南方理工学院到底是什么样的?
推荐 2020-05-25 16:30 566 6592
手嘴并用?《刺客信条:英灵殿》允许玩家使用维京说唱对决
推荐 2020-05-25 16:30 754 6035
长白山机场组织开展技能比武竞赛
推荐 2020-05-25 16:30 145 3085
西悉尼大学当今社会流行的翻译硕士专业
推荐 2020-05-25 16:30 351 1175
“傍名牌”,菏泽一生活超市侵权被叫停
推荐 2020-05-25 16:30 539 4933
湖南北宋古墓发现罕见的“过仙桥”,同时汉代墓中又出土“火锅”
推荐 2020-05-25 16:30 693 9525
人体器官捐献上升到法律层面:生前未拒绝 近亲属可共同决定捐献
推荐 2020-05-25 16:30 486 7775
中科院公众科学日首次线上举办:百万网友共享科学盛宴
推荐 2020-05-25 16:30 561 7422
防电信诈骗宣传,巾帼志愿者在行动
推荐 2020-05-25 16:30 210 5769
持续转理念、抓落实、求提升 着力推动行政检察工作创新发展
推荐 2020-05-25 16:30 211 1015
长安锐程CC新增车型申报图曝光,外观小改,动力有提升!
推荐 2020-05-25 16:30 666 984
【资讯全州】市委组织部到我县党群服务中心调研
推荐 2020-05-25 16:30 231 9028
江川农场有限公司第六作业站开展环境卫生专项整治行动
推荐 2020-05-25 16:30 831 9586
好医保用户超3000万,湖北用户全国第七,今日发布全国首款终身防癌险
推荐 2020-05-25 16:30 861 4292
假发需要洗吗
推荐 2020-05-25 16:30 337 846
【琅琊书院】新区纪实: 520游戏热爱日,玩家传音大秀恩爱!
推荐 2020-05-25 16:30 963 1184
《小兵张嘎》嘎子哥谢孟伟晒照烈日炎炎下拍戏,看着都挺辛苦
推荐 2020-05-25 16:30 912 693
【琅琊书院】开服39天,皇宫风云再起,满技能吸血鬼问世!
推荐 2020-05-25 16:30 782 8720
东营市利津县第一实验学校深入农村开展防溺水宣传教育活动
推荐 2020-05-25 16:30 436 3513
湖北出台《若干措施》确保粮食生产安全
推荐 2020-05-25 16:30 521 1213
还能不能好好聊天了呀! 孩子最讨厌的聊天方式大集合
推荐 2020-05-25 16:30 579 1348
江川农场社区开展“防灾减灾科普宣传”活动
推荐 2020-05-25 16:29 917 916
绍兴市诸暨将接受检查,这15个地方是重点
推荐 2020-05-25 16:29 863 6048
一碗绿豆汤,前线送清凉
推荐 2020-05-25 16:29 325 2300
一个女人敢这样对待你,其实就是瞧不上你,别再自讨没趣了
推荐 2020-05-25 16:29 900 8540
当初既是水果也是菜,现如今没有人当水果吃,仅因它“变了心”
推荐 2020-05-25 16:29 488 4063
小号 " 埃尔法 " 东南亚市场发售 售价超 130,000 马币
推荐 2020-05-25 16:29 297 5608
开学这样穿显高显瘦!特别是最后3套,巨显腿长!
推荐 2020-05-25 16:29 853 8834
红塔区:瓦庆超调研幼儿园复学准备工作
推荐 2020-05-25 16:29 928 1607
北京市市场监督管理局抽检食品全部合格
推荐 2020-05-25 16:29 824 1214
《韫色过浓》苏矜北人设崩塌?轻易原谅高子彤被称“圣母”
推荐 2020-05-25 16:29 809 7799
看了这10种典型葡萄酒,直接告别盲品难的问题!(二)
推荐 2020-05-25 16:29 964 743
Cherish Capital持有龙运国际(LYL.US)约44.2万普通股 占比为3.875%
推荐 2020-05-25 16:29 605 4576
深圳福田区司法局战“疫”故事:怀孕上一线,全家争用一台电脑
推荐 2020-05-25 16:29 765 2360
西红柿如何快速膨果?这几大方法可收藏
推荐 2020-05-25 16:29 126 5355
点赞!南安这个协会为29个孩子送去4.53万助学金
推荐 2020-05-25 16:29 629 1383
1.5T配7速双离合,轴距2.8米L2级自动驾驶,这款车要火
推荐 2020-05-25 16:29 259 3355
文章终于要翻身了?6年之后终于迎来男一号,女主人气不输马伊琍
推荐 2020-05-25 16:29 468 5202
最高法工作报告“份量最重”的十组数字,帮你挑出来了
推荐 2020-05-25 16:29 166 8135
杨颖降片酬至2、3线艺人价格?于正挺她为女主,惨遭投资方嫌弃
推荐 2020-05-25 16:29 766 7986
备受推崇的罗格斯大学到底是什么样的?
推荐 2020-05-25 16:29 542 8539
原创 为啥买新车时一定要拒绝4s店员工给你装的红绳?老司机告诉你原因
推荐 2020-05-25 16:29 839 9020
秸秆禁烧第一批次专项督查情况通报: 仍发现32处焚烧火点
推荐 2020-05-25 16:29 414 8970
上天入地 穿江过海——看看芜湖的立体化交通
推荐 2020-05-25 16:29 890 6093
女排2大美女穿睡衣亮相!笑容灿烂,动作优美 网友:太可爱了
推荐 2020-05-25 16:28 542 1650
你们认为任嘉伦的演技,是不是有些模式化了?
推荐 2020-05-25 16:28 789 8638
“家门口的好学校” 成都市二仙桥学校小初衔接实验教育改革成效显著
推荐 2020-05-25 16:28 907 4818
原创 调皮!林书豪参与拍蛋糕环节,直言下次不客气了,翟晓川助跑发力
推荐 2020-05-25 16:28 351 4478
DNF5月全球游戏收入排行榜,地下城昙花一现,LOL王者归来
推荐 2020-05-25 16:28 749 897
红楼读诗夏日竹:竿竿青欲滴,个个绿生凉
推荐 2020-05-25 16:28 371 1071
原创 闹矛盾了?LNG官宣阿修罗离队后,阿修罗本人亲自回应:太开心!
推荐 2020-05-25 16:28 497 7470
618运动耳机怎么选,入手这些耳机准没错
推荐 2020-05-25 16:28 941 9579
以科技为驱动力 中信银行信用卡持续深化金融服务体验
推荐 2020-05-25 16:28 267 7373
一口气续约6将!恒大锁定未来意图明显,郑智三大替身谁能转正?
推荐 2020-05-25 16:28 805 1302
酸!曝罗马盯上亚洲最贵后卫 日国脚转会费达2500万
推荐 2020-05-25 16:28 393 8659
喜讯!投资30亿元的现代农业生态循环产业链项目落户藤县
推荐 2020-05-25 16:28 205 8221
你喜欢的人,他也在喜欢你吗
推荐 2020-05-25 16:28 910 1535